Недвижимое имущество, безусловно, требует корректного оформления. Но если речь идет о загородном доме, то потребуется не только оформление дома, но и земельного участка, на котором он возведен. Особенностям услуги по оформлению дома представляется интересным посвятить данный обзор.
Оформление земли под домом в собственность
Такая процедура имеет различный диапазон временных рамок, а также административной сложности в плане рассмотрения и согласования документов в различных инстанциях. В общем виде дорожная карта представляет собой следующий алгоритм:
- Заявитель должен обратиться за оформлением своего земельного участка к регистратору. Это может быть региональная регистрационная палата, а также МФЦ по предоставлению госуслуг).
- Государственный кадастровый регистратор в течение 14 календарных дней производит проверку документов на их соответствие требованиям законодательства.
- Заявителю предоставляется выписка из Государственного земельного кадастра.
- В результате проверки кадастровый регистратор либо формирует мотивированный отказ, либо направляет в адрес Государственной регистрационной службы (Росреестра) заявления о регистрации прав собственности на земельный участок (в качестве приложения идет вся необходимая, предоставленная заявителем, документация).
- В течение 14 календарных дней Государственная регистрационная служба осуществляет оформление свидетельства о праве собственности на данный земельный участок на основании результатов проверки кадастровым регистратором, а также собственных проверочных мероприятий.
- Свидетельство о праве собственности передается Государственной регистрационной службой кадастровому регистратору. А уже последний осуществляет выдачу свидетельства заявителю.
Однако перед тем, как обращаться к кадастровому регистратору (то есть, инициировать процесс оформления участка в собственность), необходимо выполнить следующие действия:
- Требуется заказать съемку земельного участка. Эта процедура должна подтвердить корректность возведения капитальных построек на нем. Данную процедуру можно заказать только у аккредитованной землеустроительной компании (в штате которой присутствуют аттестованные кадастровые инженеры). Время выполнения данного вида работ – не более календарного месяца.
- В обязательном порядке нужно подтвердить и запротоколировать границы участка (для чего необходимо изначально произвести межевание). Данная процедура также осуществляется аккредитованной землеустроительной компанией (или же частным кадастровым инженером, имеющим соответствующую аккредитацию). Данные, полученные в результате съемки или межевания, заносятся в кадастр. Тогда будущий собственник земельного участка может потребовать из него актуальную выписку.
- Требуется сформировать кадастровый паспорт объекта (земельного участка). В этом вам тоже поможет землеустроительная компания. Данный паспорт предоставляется в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного надела.
К тому же, нужно помнить, что, согласно законодательству, земли в стране подразделяются на различные категории, а именно:
- земля населенных пунктов и мест постоянного проживания граждан;
- территории сельхозназначения;
- промышленные территории и земли специализированного назначения;
- особо охраняемые территории;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- территории запаса.
И далеко не везде разрешается частное строительство, да и в общем приватизация, как таковая. Для того, чтобы землю можно было оформить в частную собственность, она должна иметь следующее назначение:
- под индивидуальное жилое строительство;
- для подсобного хозяйства;
- для ведения дачного хозяйства;
- и самым популярным является оформление дома в СНТ (на землях садоводства).
В случае необходимости, для того чтобы изменить назначение участка, следует направить соответствующее заявление в адрес кадастрового регистратора (местного Комитета по управлению муниципальным имуществом). Сделать это можно через МФЦ, даже заполнив данное заявление в электронной форме (с учетом наличия на документе усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя). Однако данный административный процесс сложный, требует предоставления дополнительных подтверждающих документов:
- заказа выписки и ЕГРН об объекте недвижимости;
- корректно оформленное согласие текущего собственника земельного участка на изменение его категории;
- заключение ГУ архитектуры и градостроительства Московской области;
- имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок.
Так что разумно и в данном случае по вопросам оформления обращаться исключительно к квалифицированным профессионалам. А именно, к землеустроительной компании.
Какие документы нужны для оформления дачного дома
На тех земельных участках, которые предусматривают возможность возведения капитальных сооружений для проживания людей, согласно положениям российского законодательства, допустимо строительство домов не более 3 этажей в высоту. Происходит оформление дома в собственность не так уж сложно.
Алгоритм такой:
- Получение тех. паспорта и на дом и его плана в БТИ (бюро технической инвентаризации). Сотрудники БТИ выезжают на объект, чтобы засвидетельствовать, что дом построен в соответствии с полученными разрешениями. А также полностью соответствует проекту.
- Постановка возведенной постройки на кадастровый учет. Это сопровождается выдачей соответствующего свидетельства (выдается в течении 10 календарных дней). Правообладатель при этом получает зарегистрированный официальный почтовый адрес.
- Финальный этап – регистрация права собственности на строение с занесением информации о нем в реестр ЕГРП.
- Оформление дома завершено!
Документы для оформления дома в МФЦ подаются самостоятельно собственником. Для инициации вышеописанных административных процессов потребуются некоторые документы, в частности:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Кадастровый паспорт, в котором занесены все технические параметры построенного объекта.
Если ранее данный документ не составлялся, то заказать его можно, обратившись в МФЦ по вопросу «оформление дома в собственность». Готовый план будет выслан почтой заказным письмом через 10 рабочих дней после получения заявки.
- Квитанция об оплате госпошлины за процедуру регистрации права собственности на землю и капитальных строений на ней.
Резюме
Законодательство в России претерпевает изменения: периодически происходят дачные амнистии, меняются обязательные требования к формированию документов и прохождению тех или иных процедур в связи с достижениями научно-технического прогресса (например, с появлением спутниковой съемки изменилась и процедура межевания).
Асимметричность информации затрудняет реализацию неподготовленным человеком своих прав в части оформления участка земли и построек на нем себе в собственность. Именно поэтому разумным и логичным выходом представляется обращение по этому комплексу вопросов к квалифицированным, профессиональным специалистам – землеустроительным компаниям и кадастровым инженерам. Они не только являются экспертами в плане технологии проведения работ, но также намного лучше владеют информацией, относительно административных нюансов делопроизводства.
